Come gestire i problemi di manutenzione in un appartamento in affitto
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Domanda esemplare per l'avvocato virtuale
La situazione legale in Italia
Quando si vive in un immobile in affitto, esistono diritti e doveri che regolano il rapporto tra inquilino e proprietario. In Italia, il proprietario è generalmente responsabile della manutenzione straordinaria, mentre l'inquilino si occupa di quella ordinaria. Tuttavia, quando i problemi preesistenti al contratto d'affitto influenzano il godimento del bene, l'inquilino può avere diritto a un risarcimento o a una risoluzione del contratto.
In questo caso, essendo inquilino dal 2013, ha accumulato una lunga storia di residenza che può rafforzare la sua posizione. I gravi problemi all'impianto elettrico e idraulico, così come il deterioramento dei pavimenti e degli infissi, rappresentano una violazione delle condizioni minime di abitabilità e il fatto che abbia vissuto in questa casa per oltre 10 anni conferisce peso alla sua richiesta. È lecito aspettarsi che un immobile, utilizzato per un periodo così lungo, venga mantenuto in buone condizioni.
È essenziale documentare tutte le richieste di intervento inviate al proprietario, nonché le risposte ricevute e le spese sostenute di propria tasca per le riparazioni, come la sostituzione dei sanitari e del lavello. Inoltre, poiché i problemi erano già presenti al momento della firma del contratto, il proprietario ha una responsabilità evidente nel risolverli. Questo aspetto può giocare a suo favore, considerando la lunghezza della sua permanenza nell'immobile e la tua buona fede nell'affrontare le spese necessarie per garantire un minimo di vivibilità.
È importante anche considerare il principio del "mancato godimento" del bene, che...
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